深圳7·15新政后续 住宅市场热度下降

来源:华夏时报时间:2020-07-27 09:43:28

7·15新政一周之后,深圳住宅市场出现不同程度的降温。与此同时,公寓,办公物业,承接了市场上投资的需求,特别是办公物业,成交涨幅达443.2%。而此消彼长,深圳市场受挫反而催热临深片区热度,令人始料未及的是,7月25日,东莞市也出台了调控政策,再度把“楼市火爆”的苗头按下。

受新政影响,深圳住宅市场热度下降

深圳7·15政策之后,市场做出了相应的调整,一二手房市场呈现出小幅降温的特点。

美联物业全国研究中心数据显示,受政策因素影响,上周(7.13-7.19)深圳无住宅项目入市,一手住宅网签873套,环比下降8.0%,其中,罗湖区零成交。

新政让一些人失去了买房资格,也给供给端带来了不确定性。中原数据显示,新政后首周,中原找房客户量中诚意客户减少了15%。

“因为新政,华润城现在也还不敢开盘,可能要等到8月份,但具体的也还不确定。”房屋中介张女士告诉《华夏时报》记者。

二手住宅方面,新政之后,网签量、中介机构成交数、中介带看量纷纷腰斩。深圳市房地产中介协会数据显示,16日至22日期间,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑;政策前后(各一周时间)机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套,下降到政策后日均180套;7.15新政实施前后(各一周时间)房地产中介机构带看量环比平均下滑50%左右。

与成交量不同的是,二手房价格依旧小幅上涨。诸葛找房数据显示,29周(7.13-7.19)深圳二手住宅挂牌价格为70373元/㎡,环比微升0.05%,价格涨幅相比28周收窄0.29个百分点。从业主涨价房源占比上看,自25周起,深圳业主涨价房源占比连续上升,且上升幅度较大(超2.5个百分点),29周在新政发布后,业主涨价房源占比为67.8%,与上周相比上升0.8个百分点,上升幅度收窄5.4个百分点。

“我在找二手房,现在满五唯一(在深圳只有一套房子,且这套房子产权已经满5年)的业主很硬气,房子还在十万十万的涨。”买房人戴光芒(化名)对《华夏时报》记者说。买房人张先生对《华夏时报》记者表示:“政策才出一个多星期,我觉得估计3-6月才能看到效果。下个月中旬出中考成绩,学位房还会小涨。”

深圳市房地产中介协会亦表示,7·15新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。

此消彼长,购买力被分流到其他领域

“住房调整限购条件将会把住宅购买力分流到其他房产类型版块,大概率将会流到公寓产品和商办物业,因为这两者不限购。”深圳中原董事总经理郑叔伦表示。

“周末看房的人依旧很多,该买的还是要买,实在没名额的就跑去买公寓。”中介于女士对《华夏时报》记者说。“公寓市场现在很火热,过渡的客户,投资的客户,自住的客户都有需求,深圳地少人多,之后公寓的价值也很可观。”

与住宅市场降温相反的是办公物业全市成交量大涨。美联物业全国研究中心数据显示,上周全市成交164套一手办公物业,环比大幅上涨443.2%。其中,宝安区成交大幅上涨19.4倍、龙岗上涨5.4倍。从成交量排名分布来看,宝安成交独占鳌头,成交22509.02㎡。

办公物业的的大涨,从侧面反映了新政之前住宅市场的投资需求。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,深圳715新政较为严厉,遏制了投机性市场需求的释放,打击了炒房现象,给过热的一二手房市场带来一定的降温。

东莞新政接踵而至

深圳7·15新政之后,需求外溢情况加剧,临深区域(东莞、惠州)掀起另一波置业大军抢房热潮。房信网数据显示,上周东莞全市住宅成交量1343套,连续四周成交超1300套。其中东南临深片区成交量涨幅最高,上涨59%。

紧接着,7月25日,东莞市多部门联合出台了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》,文件从住房供应、商品房限购、转让年限、公积金贷款、价格监管、金融秩序、交易秩序、信息公开度,舆论引导九个方面做出了相关规定。

在商品房限购方面,文件规定非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房(新建或二手),须买房之日起前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险;购买第二套商品住房,须购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售。

在二手房转让方面,文件将转让年限从2年提高到了3年。

对于异地缴存住房公积金的职工,文件指出职工若要在东莞市申请住房公积金贷款,本人或其配偶须为本市户籍。

对于东莞的新政,有一些肯定的声音。“早就该这样做了,东莞房价本来就没那么高,就是因为一帮深圳炒房客炒起来的。”购房者金先生这样评论道:“这个政策出台的目的还是针对炒房客的,特别是二手房。对刚需用户没有多少影响,社保年限很容易达到。”

同时,也有人指出文件没有提到莞户。“没有写莞籍购买房子的情况,这样是不是只要入莞户,房子就可以随便买?估计有一大批人要入户东莞了。”张先生对《华夏时报》记者说。(本报实习记者 张慧敏 李未来 深圳报道)

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